Sertifikat Tanah

Di Indonesia, sertifikat hak-hak atas tanah berlaku sebagai alat bukti yang kuat sebagimana ditegaskan dalam Pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA dan pasal 32 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang pendaftaran Tanah, yang kini telah dicabut dan ditegaskan kembali dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.

Fungsi dari sertifikat tanah adalah :

1.  Memberikan kepastian hukum kepemilikan tanah  bagi orang yang namanya tercantum dalam sertifikat,
2. Sertifikat sebagai pencegah sengketa pemilikan tanah,
3. Pemilikan sertifikat,pemilik tanah dapat melakukan perbuatan hukum apa saja sepanjang tidak bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum, dan kesusilaan. 

 Meskipun telah mendapat pengakuan dalam UUPA, sertifikat belum menjamin kepastian hukum pemilikannya karena dalam peraturannya sendiri memberi peluang di mana sepanjang ada pihak lain yang merasa memiliki tanah dapat menggugat pihak yang namanya tercantum dalam sertifikat secara keperdataan ke Peradilan Umum, atau menggugat Kepala BPN/Kepala Kantor Pertanahan yang berangkutan ke Pengadilan Tata Usaha Negara, atau gugatan yang menyangkut teknis aministrasi penerbitannya. 

Gugatan kepada pengadilan tersebut dikarenakan sertifikat mempunyai 2 (dua) sisi, yakni di satu sisi seara keperdataan sertifikat merupakan alat bukti pemilikan, di sisi lain sertifikat merupakan bentuk keputusan yang bersifat penetapan (beschiking) yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan sebagai Pejabat Tata Usaha Negara, yang bersifat beschiking merupakan bentuk pengakuan hak milik atas tanah bagi pemiliknya. Sertifikat yang diterbitkan juga bersifat deklaratoir, yakni keputusan untuk mengakui sesuatu yang telah ada dan diberikan karena telah memenuhi syarat yang ditentukan.

Pendaftaran tanah dengan menggunakan sistem publikasi negatif dilatarbelakangai oleh hukum tanah di Indonesia yang memakai dasar hukum adat, dimana jika seseorang selama sekian waktu membiarkan tanahnya tidak dikerjakan, kemudian tanah itu dikerjakan orang lain yang memperolehnya dengan itikad baik, maka hilanglah hak untuk menuntut kembali tanah tersebut. Asas publikasi negatif tersebut telah dijadikan Yurisprudensi, yakni putusan Mahkamah Agung No. 459/K/Sip/1975 tanggal 18 September 1975, bahwa Mengingat stelsel negatif tentang resgistrasi/pendaftaran tanah yang berlaku di Indonesia, maka terdaftarnya nama seseorang di dalam register bukanlah berarti absolut menjadi pemilik tanah tersebut apabila ketidakabsahannya dapat dibuktikan pihak lain. Ketentuan Pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA, menyatakan sertifikat tanah yang diterbitkan berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat. Namun ketentuan ini belum dapat menjaminnya, karena dalam sistem negatif yang dianut dalam UUPA senantiasa memberikan kesempatan kepada seseorang yang merasa mempunyai hak yang lebih kuat untuk menggugatnya ke pengadilan dengan mengemukakan bukti-bukti yang dimilikinya. Ini berarti sertifikat tanah yang diterbitkan bukanlah alat bukti yang mutlak, sehingga sertifikat bisa dibatalkan. Kelemahan sistem publikasi negatif ini ternyata diakui oleh Penjelasan Pasal 32 PP No. 24 Tahun 1997. Kelemahan ini tentunya mengakibatkan BPN sebagai instansi yang bertanggung jawab menerbitkan sertifikat tidak berupaya maksimal mungkin untuk memperoleh dan menyajikan data yang benar, sehingga kepastian hukum didalam pendaftaran tanah belum menjamin pihak yang tercantum namanya dalam sertifikat sebagai pemegang hak dan sertifikat selalu menghadapi kemungkinan gugatan dari pihak lain yang merasa memiliki tanah. Untuk mencegah terjadinya sertifikat ganda tidak ada jalan lain harus mengoptimalikan administrasi pertanahan dan pembuatan peta pendaftaran tanah. Hal ini dilakukan untuk mencegah terjadinya sertifikat ganda.

Referensi

Sertifikat Atas Hak Tanah, diterbitkan oleh Sinar Grafika 2011

Dampak Negatif Media Komunikasi sebagai Penyebar Informasi

Sekarang ini media bukan hanya sekedar penyebar informasi yang baik. Dalam buku Psikologi Konseling Farid Mashudi,modernisasi pun berdampak negatif untuk komunikasi. Modernisasi melahirkan dampak yang buruk bagi umat manusia. Perkembangan internet yang begitu cepat dapat dirasakan oleh siapa saja dengan memiliki koneksi untuk terhubung ke dunia maya. Salah satu contoh negatif adalah media internet atau media komunikasi digunakan sebagai alat untuk menunjukkan teror dari suatu kelompok. Perkembangan teknologi komunikasi dijadikan oknum tertentu untuk melancarkan misi mereka. Bahkan dalam harian Kompas 17 Desember 2015, Pengamat teroris Noor Huda Ismail menjelaskan bahwa facebook pun dijadikan NIIS untuk membentuk gaya teror baru,yaitu jihad swafoto (selfie). Gaya tersebut mewajibkan para pemuda yang baru bergabung di Suriah untuk berfoto menggunakan pakaian mujahid,gamis,sorban,serta memegang senapan serbu AK-47. Lalu,foto itu pun diunggah di akun Facebook untuk menarik minat generasi muda lain bergabung. Di indonesia sendiri, empat teroris berkomunikasi dengan anggota NIIS melalui grup percakapan di twitter. Tentunya melalui media komunikasi, jihad swafoto itu ditujukan kepada semua orang dengan maksud untuk menyatakan keberadaan mereka. Berbagai macam sumber menyebutkan sekarang ini ISIS bertanggung jawab terhadap peledakan yang terjadi di Indonesia. Jelas akan perkembangan media  dapat berdampak negatif  dengan perkembangan teknologi komunikasi.

KOMUNIKATOR dan KOMUNIKAN yang BAIK

Sebagai komunikan, kita harus dapat mengerti pesan yang disampaikan. Dengan memiliki pengetahuan kita dapat menilai siapa lawan bicara kita. Begitupula komunikator, pengetahuan menjadi modal untuk meyakinkan komunikan. Pengetahuan berguna untuk menganalisis isi pembicaraan. Selain itu dalam berkomunikasi kita perlu menangkap perasaan dan pikiran orang serta nada suara. Jangan pernah membatasi diri anda, perbanyaklah buku sebagai referensi anda untuk mengisi wawasan. Dengan memiliki referensi dari berbagai macam buku, Anda dan lawan bicara Anda akan merasakan komunikasi yang efektif.

 

Tidak hanya hal positif yang terjadi dalam berkomunikasi, tetapi hal negatif dapat terjadi dalam komunikasi. Menurut Riko Fektori,S.Psi dalam buku trik-trik komunikasi untuk mempengaruhi orang lain hal negatif dalam berkomunikasi dapat berupa kecemasan. Hal ini dapat terjadi ketika berbicara didepan umum atau kecemasan berbicara dengan seseorang (antarpersonal). Sehingga, pembicaraan/komunikasi tidak mampu mencerminkan rasa kehangatan,keterbukaan, dan dukungan. Secara khusus, berbicara antarpersonal tentu akan menjadi kecemasan saat kita tidak memiliki pengetahuan atau kecerdasan. Bukan hanya hambatan komunikasi yang terjadi, tetapi akan mengarah kepada komunikasi dua arah yang tidak efektif. Sebab dalam komunikasi dua arah, tentunya komunikator atau komunikan mengharapkan timbal balik. Informasi yang diterima pun tidak akurat atau jelas.

 

Hasil penelitian Croskey menunjukkan bahwa 15-20%  mahasiswa di Amerika Serikat menderita hambatan komunikasi. Peneliti yang lain, Hurt juga melaporkan hasil penelitiannya bahwa 10-20% mahasiswa di Amerika Serikat menderita kecemasan komunikasi. Sedangkan di Indonesia kecemasan komunikasi antarpribadi telah diteliti oleh Mariani. Ia menemukan 8 % dari 189 subyek penelitian dari mahasiswa Fakultas Psikologi dan Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta mengalami kecemasan komunikasi antarpersonal.

 

Dalam situasi mengalami hambatan komunikasi sebaiknya kita mempersiapkan diri dengan baik. Ketenangan dalam sikap akan membantu kita untuk memberikan rasa rileks. Sehingga otak pun dapat fokus kepada pembicaraan dan tubuh merasa santai.

 

 

WANITA HEBAT DIHIDUPMU

Wanita Sebagai Pemimpin

 

Sudah tidak asing lagi wanita menjadi seorang pemimpin. Mereka sama dengan pria, tetapi mereka lebih ke naluri. Memang itu kodrat dari seorang wanita memiliki naluri.  Kelebihan itulah yang menjadi nilai lebih bagi wanita dibandingkan pria. Wanita di era sekarang ini tidak kalah tanguh dibandingkan pria. Wanita yang memiliki jiwa kepemimpinan selalu memiliki penilaian tersendiri. Sebagai contoh adalah wanita dalam memimpin anak-anaknya selalu melihat hati dan tidak memilih satu anak sebagai anak kesayangan. Wanita seperti ini adil dan bijak bagi sang anak dan tentunya untuk orang lain.

 

Sekarang ini banyak wanita yang berani menghadapi tantangan. Banyak wanita yang memilih untuk menghadapi tantangan ketimbang pergi menjauh. Keberanian merupakan suatu tindakan untuk menghadapi tantangan dalam situasi apapun. Dalam berbagai perusahaan atau instansi kita juga menjumpai wanita yang menduduki posisi penting. Kepemimpinan mereka tidak kalah jauh dengan pria.

Persamaan pria dan wanita dalam memimpin adalah sama-sama memiliki jiwa manusiawi. Dengan cara manusiawi setiap pemimpin ini akan merasa lebih dekat dengan para karyawannya. Pemimpin wanita lebih nyata dengan pendekatan manusiawi. Sebagai contoh adalah pada saat keluarga karyawan sakit, mereka akan menyanjung kinerja karyawan.

Dalam kehidupan lain, ibu yang menjadi satu-satunya penopang bagi keluarga pun banyak ditemui. Dalam hari-hari pertama yang akan terasa berat ketika sang tulang punggung kembali kepada Tuhan. Kunci dari menjalani sebuah kehidupan yang akan berat adalah Ketabahan. Ketabahan adalah kemampuan menyesuaikan diri dengan kesulitan. Kita sebagai makhluk ciptaan Tuhan harus mengembangkan sumber daya yang belum dimiliki.

Ada tujuh cara membangun ketabahan, selama krisis maupun sebelum terjadinya krisis :

Pertama, jalin hubungan. Temui orang baru- temuilah sebanyak mungkin. Jangan terlalu menghakimi.
Kedua, hindari melihat krisis sebagai masalah yang tak dapat diatasi. Jangan bayangkan hal terburuk. Cepat-ingat kembali apa yang anda khawatirkan dua tahun lalu. Apakah kejadianya seburuk yang anda bayangkan?Apakah dunia kiamat, atau apakah anda masih disini?
Ketiga, terimalah bahwa perubahan,baik yang positif maupun yang negatif,adalah bagian dari kehidupan. Fleksibilitas adalah kuncinya, terutama karena apa yang hari ini tampak negatif mungkin sangat berbeda besok.
Keempat, bergeraklah secara tetap dan konsisten menuju sasaran Anda meski menghdapi kesulitan, dan ambil tindakan tegas sekarang juga untuk mengakhiri kesulitan tersebut.
Kelima, cari kesempatan menemukan diri.
Keenam, pertimbangkan segala hal dengan matang. Jangan melakukan tindakan berlebihan. Keadaan tidak seburuk seperti yang terlihat.
Ketujuh, pastikan anda mendapat cukup istirahat, makanan, dukungan, dan bahkan tawa. Singkat kata, jaga diri Anda. Menjaga diri Anda akan membantu membuat pikiran dan tubuh Anda siap menghadapi situasi yang menuntut ketabahan.

Ketabahan tidak akan menghilangkan masalah Anda, tapi ketabahan bisa memberi Anda kemampuan untuk melihat melampaui masalah, menemukan kenikmatan dalam hidup, dan menangani stres dengan lebih baik. Bila anda tidak setabah yang anda inginkan, Anda bisa mengembangkan keterampilan untuk menjadi lebih tabah. Ini adalah kemampuan menangani pukulan. Ini berarti bahwa dalam menangani stres, kesulitan, trauma, tragedi, Anda tetap berfungsi,baik secara psikologis maupun psikis.

SELAMAT HARI IBU WANITA HEBAT DAN SELAMAT HARI DOA SEDUNIA

PERBAIKAN JALAN DONG PAK

https://www.youtube.com/watch?v=OUq3VdTZRd4&feature=youtu.be

BERTARUH UNTUK DIMENANGKAN

Seperti kutipan lama milik Friedrich Schiller berbunyi : hidup yang tak dipertaruhkan, tak akan dimenangkan. Seorang laki-laki sejati berani mengambil resiko. Dengan mengambil resiko, dia siap dan berani menghadapi situasi yang akan terjadi nanti. Sebagai contoh adalah, banyak sekarang ini laki-laki yang siap menerima tanggung jawab lebih besar di hadapanya dalam hal karir. Orang nomor satu di Indonesia sekarang ini sebagai salah satu contoh. Masa jabatannya sebagai Gubernur DKI Jakarta dipertaruhkan untuk menaiki tangga resiko yang lebih besar sebagai Presiden RI. Begitu juga dengan salah satu calon wakil bupati di salah satu daerah di Indonesia, yang berani mempertaruhkan jabatan kadin nya untuk menaiki tangga resiko yang lebih besar. Salah satu kebiasaan tindakan ini akan menjadi perkembangan mental bagi laki-laki. Berani merubah kebiasaan akan menjadikan anda orang yang berhasil dalam setiap aspek. Laki -laki sejati tentu dia komitmen terhadap dirinya sendiri dan orang lain. Pemimpin yang komitmen seperti ini tentunya seorang kapten yang selalu memegang teguh akan prinsip hidupnya dan akan menimbang masukan dari orang lain.

 

Dalam situasi krisis, kita memerlukan berpikir besar. Resiko yang kita tempuh akan ada orang-orang licik disekitar kita. Dalam dunia politik, praktik uang adalah contoh negatif dari sebuah drama politik. Orang yang berpikir besar tidak akan melawan orang picik seperti ini. Dengan cara seperti ini Anda akan menang terhadap orang kecil. Hal-hal seperti merupakan bentuk serangan yang akan menjadikan anda bertumbuh. Untuk itu berharaplah diserang agar anda bertumbuh. Konsekuensi setelah masa krisis keberhasilan. Keberhasilan tentunya didaptkan dengan kerja keras dan semangat. Dengan kesedian menejalankanya merupakan bentuk dari konsekuensi. David J. Schwartz dalam bukunya berpikir dan berjiwa besar mengatakan : ketika perasaan "Saya tidak mempunyai apa yang diperlukan" itu masuk merayap kedalam diri Anda, Berpikirlah Besar. lawan kecenderungan alami untuk merasa inferior dengan alat-alat ini :

1. Tampil penting. Tampil penting membuat Anda merasa diri penting. Bagaimana anda tampak erat kaitannya dengan bagaimana anda merasa didalam.
2. Berkonsentrasilah pada kelebihan anda. Kembangkan jadual jual-diri anda kepada diri sendiri dan gunakanlah. Kenali diri positif.
3. Tempatkan orang lain dalam perspektif yang benar. Orang lain itu hanya manusia lain, jadi mengapa takut kepada orang kepadanya?
   

   

MENJELANG ERA BARU TOBASA

Kemenangan Tobasa

Kemenangan dalam sebuah pertarungan memang tidak luput dari kemenangan Tuhan. Setiap orang siap untuk bertarung, tetapi kemenangan tetap milik Tuhan. Seorang bertarung dalam sebuah Pemilihan Kepala Daerah pasti mempersiapkan mental dan rohaninya. Mental seorang pemimpin sekali lagi diuji meskipun rekam jejaknya sangat baik. Tidak dipungkiri jalan yang ditempuh pasti ada kerikil yang menganjal.Angin dalam putaran seorang pemimpin memang berbeda. Seorang yang terbiasa dalam memimpin akan mampu menerjangnya.  Sebagai contoh adalah ketakutan akan tindakan nyata tidak fair dari pihak lain. Seorang juara harus tahu bagaimana menghadapi rasa takutnya dan hal ini dinamakan kesadaran terhadap rasa takut.Kebugaran tubuh dalam menjelang Pemilihan Kepala Daerah sebagai salah satu cara yang ditempuh untuk menjaga fisik. Selain itu berserah kepada Tuhan merupakan hal yang penting untuk menghadapi rintangan yang akan datang.

Pada saat kesendirian, para pemimpin ini memerlukan alat pikir mereka. Dalam kesendirian mereka biasanya mengembangkan kepemimpinan dan wawasan mereka. Waktu kesendirian itulah mereka gunakan untuk megelola masalah dan menyusun pemecahan, untuk membuat rencana dan menggunakan pikiran super mereka. Seorang yang berpikir positif pasti mempunyai kepercayaan diri untuk selalu menang. Kemenangan yang diraih tidak luput dari kerja sama dalam sebuah tim. Seperti seorang playmaker memainkan bola yang digiring, dari sayap kanan ke sayap kiri. Tim lah yang ikut memainkan bagaimana di sayap kiri dan bagaimana di sayap kanan. Berkat arahan manager lapangan dan tim yang bekerja sama  mereka dapat meraih kemenangan. Begitupula kesuksesan yang diraih pemenang dalam PILKADA TOBASA 2015.